Можно ли давать выписку из ЕГРН риэлтору

Продажа недвижимости — это всегда волнительный процесс, полный юридических тонкостей и вопросов. 🧐 Одним из важных моментов является предоставление выписки из ЕГРН, которая содержит информацию о правах на объект недвижимости. Однако, с недавних пор правила доступа к этой информации изменились, и теперь важно знать, кому и в каком виде можно предоставлять выписку из ЕГРН, чтобы не нарушить закон и не раскрыть свои персональные данные.

До недавнего времени выписка из ЕГРН была открытым документом, содержащим информацию о собственниках, включая ФИО, дату рождения и другие персональные данные. 👨‍👩‍👧‍👦 Любой желающий мог запросить эту информацию и получить ее без каких-либо ограничений. Однако, с 1 марта 2023 года ситуация изменилась. 🗓️ Теперь Росреестр перестал публиковать персональные данные собственников в выписках из ЕГРН, если их запрашивают третьи лица. 🚫 Это значит, что если риэлтор или любой другой посторонний человек закажет выписку из ЕГРН на вашу недвижимость, то он получит обезличенную версию.

Что это означает на практике?

В обезличенной выписке из ЕГРН будут содержаться только сведения о самом объекте недвижимости:

• Кадастровый номер
• Адрес
• Площадь
• Характеристики объекта
• Вид права
• Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях

А что с персональными данными собственника?

Вместо ФИО, даты рождения и других персональных данных собственника в выписке будет указано просто «физическое лицо». 👤 Это сделано для защиты ваших персональных данных от несанкционированного доступа и использования. 🛡️

Важно понимать

• Выписка из ЕГРН — это важный документ, который подтверждает ваше право собственности. Он содержит всю необходимую информацию о недвижимости, включая сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. 📜
• Для получения сведений о владельце недвижимости теперь требуется его личное согласие. Это значит, что если вы хотите предоставить кому-либо информацию о себе, например, риэлтору, вам нужно дать на это свое письменное согласие. 📝
• Риэлторы и агенты по недвижимости не имеют права самостоятельно запрашивать выписку из ЕГРН с персональными данными собственника. Они могут получить только обезличенную выписку, которая не содержит ваших персональных данных. 🚫
• Вы вправе сами решать, кому и какую информацию о себе предоставлять. Никто не может заставить вас делиться своими личными данными без вашего согласия. 🙅‍♀️

Кому можно давать выписку из ЕГРН, а кому нельзя

Кому можно:

• Покупателю недвижимости. 🤝 Покупатель имеет законное право запросить у продавца выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в чистоте сделки и законности прав собственности продавца. Выписка из ЕГРН приравнивается к правоустанавливающим документам и подтверждает ваши права на собственность.
• Банку при оформлении ипотеки. 🏦 Банк, выдающий ипотеку, также имеет право запросить выписку из ЕГРН, чтобы оценить риски и принять решение о выдаче кредита.
• Нотариусу при оформлении сделки. ✍️ Нотариус может запросить выписку из ЕГРН для удостоверения сделки купли-продажи или дарения недвижимости.
• Органам власти, правоохранительным органам, суду, судебным приставам. 👮‍♀️ Эти органы имеют право доступа к информации из ЕГРН в рамках своих полномочий.

Кому нельзя:

• Потенциальным покупателям, если вы не хотите им предоставлять информацию о себе. 🚫
• Родственникам, не являющимся собственниками. 🚫
• Риэлторам и агентам, если вы не дадите на это свое согласие. 🚫
• Любым другим третьим лицам, которые не имеют законного права доступа к вашим персональным данным. 🚫

Что делать, если вы все-таки хотите предоставить выписку из ЕГРН риэлтору

Если вы решили воспользоваться услугами риэлтора при продаже недвижимости, и он попросил вас предоставить выписку из ЕГРН, вы можете сделать следующее:

1. Закажите выписку из ЕГРН самостоятельно. 💻 Вы можете сделать это онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ.
2. Перед предоставлением выписки риэлтору, убедитесь, что вы доверяете ему и понимаете, для каких целей он будет использовать эту информацию. 🤝 В идеале, заключите с риэлтором договор, в котором будут прописаны условия предоставления и использования информации.
3. В договоре с риэлтором пропишите пункт о конфиденциальности ваших персональных данных. Это поможет защитить вас от несанкционированного разглашения вашей информации. 📜
4. Если вы не уверены, стоит ли предоставлять выписку из ЕГРН риэлтору, проконсультируйтесь с юристом. 👨‍⚖️ Юрист поможет вам разобраться в правовых нюансах и принять правильное решение.

Советы и рекомендации

• Будьте внимательны при выборе риэлтора. Убедитесь, что он имеет лицензию и положительные отзывы.
• Не давайте риэлтору свои персональные данные, если вы не уверены в его надежности.
• Внимательно читайте договоры и соглашения перед подписанием.
• Если у вас возникли сомнения, лучше проконсультируйтесь с юристом.
• Храните копии всех документов, связанных с продажей недвижимости. 🗄️

Выводы

Изменения в правилах доступа к информации из ЕГРН направлены на защиту персональных данных граждан. Теперь получить информацию о собственниках недвижимости без их согласия стало невозможно. Это повышает уровень безопасности и защищает граждан от мошенничества.

Однако, важно понимать, что выписка из ЕГРН — это важный документ, который может потребоваться при совершении сделок с недвижимостью. Если вы решили предоставить ее риэлтору или другим лицам, будьте внимательны и не забывайте о своих правах на защиту персональных данных.

FAQ:

• Можно ли давать выписку из ЕГРН риэлтору? — Да, можно, но только если вы дадите на это свое согласие и убедитесь, что риэлтор не получит доступ к вашим персональным данным.
• Что будет, если риэлтор получит выписку из ЕГРН с моими персональными данными? — Это будет нарушением законодательства, и вы можете обратиться в Росреестр или правоохранительные органы.
• Как узнать, кто запрашивал выписку из ЕГРН на мою недвижимость? — Вы можете запросить информацию о запросах на выписку из ЕГРН в Росреестре.
• Можно ли отменить выписку из ЕГРН? — Нет, отменить выписку нельзя, но вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения о недвижимости.
• Что делать, если я случайно предоставил выписку из ЕГРН с персональными данными? — В первую очередь, нужно понять, кому вы предоставили выписку и как эта информация может быть использована. Вы также можете обратиться в Росреестр или правоохранительные органы.
• Нужно ли обязательно предоставлять выписку из ЕГРН покупателю? — Это зависит от условий сделки, но обычно покупатель имеет право запросить выписку из ЕГРН для проверки законности прав собственности продавца.
• Какие данные содержатся в обезличенной выписке из ЕГРН? — В обезличенной выписке содержатся только сведения об объекте недвижимости, без персональных данных собственника.
• Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн? — Да, получить выписку из ЕГРН можно онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Надеюсь, эта информация поможет вам разобраться в нюансах предоставления выписки из ЕГРН и защитить свои персональные данные при продаже недвижимости! 🍀